装修后验房经验分享|深圳装修公司|深圳装饰公司

业主在搬进新家前，多面临的后一道难题就是验收房子，所以在此提醒业主在验房前应做好验房攻略装备，精心验收才会不留盲区，那验房时有哪些步骤？需要注意哪些细节问题？接下来深圳装饰公司-浩天装饰将为您带来验收新房注意事项的相关信息，一起来看看吧。

验房注意事项：

1、正门是否有磕碰和刷漆

仔细检查正门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面必须要刷油漆。门的间隙不能太大，门的开合无特别声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁安装是否坚固。其他需要注意的一点是，门的隔音效果以及密封程度。

2、楼地面是否平整

查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

3.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还要看墙面是否有裂痕(常见四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。(如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。)

4.室内楼梯是否有缺损

看楼梯的平整性，是否有缺损。

5.检查室内的平整度

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

6.门窗安装轨道是否顺畅

首先检查门窗轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方。(如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。)

其次，检查新房的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

7.检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

8.电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

9.层高不能低于2.8米

楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

10.给水是否配套齐全

在检查给水方面的注意事项，主要看房间的各个水管水龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

11.排水是否正常

检查完给水后，剩下的一大问题就是排水问题。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

12.预留洞是否合理

首先要查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。(Tips:如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。)

13.强电、弱电

看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安适灯座，洗手盆的上方不应有插座。

14.公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安适防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

15.阳台设备有无破损

主要看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

以上是小编为业主准备15点经验分享，还有5项验房流程等着您。

参考资料：http://www.htd2000.com/index/baikelist/533.html